Ingatlan lízing vállalkozások részére

A vállalkozások részére nyújtott lízingfinanszírozási szolgáltatásunk segítségével alacsony önerő és kibővített futamidő mellett vásárolhat vállalkozása számára ipari, kereskedelmi, vagy irodai célú ingatlant. Az alacsony kezdő befizetés és a hosszú lejáratú finanszírozás segítségével az ingatlanvásárlás terhei rugalmasan alakíthatók vállalkozása folyamatos likviditásához, segítségével megvásárolhatja jelenlegi bérleményét - így a fizetett havidíjak nem vesznek kárba - avagy jövőbeni üzleti tervei alapján bővítő beruházást hajthat végre.

• A lízingfinanszírozás során a bankhitelnél magasabb finanszírozási arány elérésére van lehetőség, így az adósminősítéstől függően alacsonyabb önerő befizetésével vásárolhat ingatlant.
• Az alacsony önerő akár 15 éves futamidővel párosulhat, ami így alacsonyabb törlesztő részletet és kedvezőbb likviditást eredményez, illetve lehetősége nyílik, hogy esetleges bérelt telephelyét, üzletét, irodáját saját tulajdonába kerülő ingatlannal váltsa ki.
• A Társasági adótörvény (1996. évi LXXXI. 22./A §) alapján a kis- és középvállalkozásnak  minősülő lízingbevevő jogosult az adóévben tárgyi eszköz beszerzéséhez igénybe vett lízingfinanszírozás után fizetett kamat 40%-ának erejéig, de maximum 6 millió forint összegig társasági adókedvezmény igénybevételére.
• Testre szabott ügyfél finanszírozási konstrukcióink révén a finanszírozási döntés nem csak a vállalkozás múltbéli adatain, hanem jövőbeli üzleti tervén is alapulhat.
• A lízingfinanszírozás során egyéb finanszírozási formákkal megegyezően a kamat és kapcsolódó költségek mellett az ingatlanra vonatkozó értékcsökkenés is a lízingbevevő által kerül elszámolásra.
• Az adásvételi szerződés megkötésének ügyvédi költségeit átvállaljuk.

Mely vállalkozások vehetik igénybe az ingatlan lízing szolgáltatásunkat?

Magyarországon bejegyzett nagyvállalatok, kis- és középvállalkozások, valamint egyéni vállalkozók részére nyújtunk ingatlanlízing finanszírozást, leginkább adásvételhez hasonlító zárt végű pénzügyi lízing konstrukcióban. A finanszírozás végső paraméterei (futamidő, kamatláb, önerő mértéke, szükséges biztosítékok) a bírálat során kerülnek meghatározásra a vállalkozás minősítése és az ingatlan értékbecslésének függvényében. Abban az esetben is van lehetőség a finanszírozásra, ha az igénylő vállalkozás nem rendelkezik két lezárt ügyleti évvel.

Finanszírozható ingatlantípusok vállalkozások részére:

•     kereskedelmi ingatlan
•     iroda
•     ipari termeléshez kapcsolódó ipari ingatlan, illetve raktár
•     mezőgazdasági ingatlan
  
•     raktár, logisztikai központ
•     új építésű lakóingatlan
•     kereskedelmi, turizmust és vendéglátást kiszolgáló ingatlan
•     szállodák és egyéb szálló jellegű épületek
  
•     kapcsolódó garázs, tároló

Vállalkozások részére igényelhető futamidő: 5-15 év
Devizanem: EUR, HUF

Kizáró feltételek vállalkozások esetén:

Finanszírozónak nem áll módjában befogadni a lízingkérelmet az alábbi esetekben:

•  amennyiben a kérelmező vállalkozásnak lejárt, késedelmes köztartozása, illetve pénzügyi intézménnyel szembeni bármilyen lejárt tartozása áll fenn;
•  amennyiben a kérelmező vállalkozás csőd, felszámolás vagy végelszámolás alatt áll, illetve állt korábban;
•  amennyiben a kérelmező társaság nem rendelkezik magyarországi székhellyel;
•  amennyiben a kérelmező társaság saját tőkéjének mértéke az utolsó lezárt pénzügyi évben negatív.

Az igénylés menete vállalkozások részére

1. Az ingatlan kiválasztását és a szükséges dokumentumok benyújtását követően indikatív finanszírozási ajánlatot dolgozunk ki az Ön számára. Ajánlatunk elfogadása esetén elindítjuk a lízingbírálatot.
2. A finanszírozás végső összege és feltételei a bírálat függvényében kerülnek meghatározásra, melynek része az adósminősítés és a megvásárolni kívánt ingatlan értékelése. A bírálat során indokolt esetben kiegészítő biztosítékként óvadéki letét, kezes illetve pótlólagos ingatlanfedezet bevonása kerülhet feltételként meghatározásra.
3. A finanszírozási döntésről hivatalos értesítést küldünk, amelynek részét képezi a szerződéskötéshez és a vételár kifizetéséhez teljesítendő feltételek, illetve szükséges dokumentumok listája.
4. Aláírásra kerülnek a lízingszerződés és mellékszerződései, továbbá a lízingbevevő és a kezes(ek) vonatkozásában közjegyzői tartozáselismerő nyilatkozat is kiállításra kerül.
5. Az ingatlan adásvételi szerződés a lízingbeadó és az ingatlan eladója között jön létre. Amennyiben a lízingbevevő az ingatlanra korábban foglalót, vagy vételárelőleget fizetett, úgy a foglaló, illetve a megfizetett vételárrész beszámításra kerül.
6. A lízingbevevő a lízingbeadó felé fennálló tartozásának megfizetését követően további illetékfizetési kötelezettség nélkül az ingatlan tulajdonosává válik.

Miért érdemes magánszemélyeknek ingatlant lízingelni?

•  Lízingfinanszírozás igénybevétele esetén magas finanszírozási arány elérésére van lehetőség, így alacsony önerő befizetésével vásárolhat ingatlant.
•  A maximális, 25 éves futamidő kihasználásával alacsony havi törlesztés érhető el.
•  Az Áfa összegét a futamidő alatt kamatmentes részletekben fizeti meg, ami a hitelfinanszírozáshoz képest alacsonyabb kamatterhet eredményez.
•  A futamidő végén Ön kijelölheti az ingatlan végső tulajdonosát.
•  A finanszírozott ingatlan bérbe adható.
•  A lízingelt ingatlan a futamidő alatt nem az Ön tulajdonát képezi, ezért a későbbiekben nem akadályozza egy esetleges, közvetlen lakáscélú állami támogatás igénybevételét.
•  Az adásvételi szerződés megkötésének ügyvédi költségeit átvállaljuk.

A pénzügyi lízingkonstrukció keretében a lízingbe adó megvásárolja az ingatlant és a lízingbevevő használatába adja. A futamidő alatt az ingatlan tulajdonosa a lízingbeadó marad, míg a lízingbevevő az ingatlant használja, hasznait szedi. A lízingbeadó felé fennálló tartozás megfizetését követően az ingatlan tulajdonjoga a lízingbevevőre száll, avagy megnyílik a lehetőség a maradványértéken történő tulajdonszerzésre vevőkijelöléssel.

Az általában magánszemélyek finanszírozása esetén alkalmazott konstrukcióban a lízingbevevőnek a futamidő végén vevőkijelölési joga keletkezik, amely alapján a lízingbevevő, vagy az általa kijelölt személy a maradványérték megfizetésével szerezheti meg az ingatlan tulajdonjogát. A maradványérték a futamidő elején a bruttó vételár százalékában kerül meghatározásra.

A lízingkonstrukciók esetében - hasonlóan a hitelekhez - lehetőség van a futamidő alatt bármikor a tartozás teljes, vagy részleges előtörlesztésére, ezáltal a tulajdonjog a futamidő vége előtt megszerezhető. Amennyiben a Lízingbevevő már nem tart igényt az ingatlanra, de nem áll rendelkezésére elég forrás a tartozás egyösszegű megfizetésére, lehetőség van a lízingelt ingatlan értékesítésére. Az értékesítés során - egy jelzáloghitelhez hasonlóan - a Lízingbevevő hirdet és állapodik meg a vételárról és a Lízingbeadó felé fennálló tartozáson felüli vételár a Lízingbevevőt illeti meg.

Devizabelföldi és devizakülföldi magánszemélyek részére a településlistán szereplő városokban található ingatlanokra lehet finanszírozást igényelni nyílt végű pénzügyi lízing konstrukcióban.

 
Finanszírozható ingatlantípusok magánszemélyek esetén:

• Új lakóingatlan
• Új lakóingatlanhoz tartozó garázs, tároló
• Új és használt üdülő

Futamidő: 5-25 év
Devizanem: EUR, HUF

Szükséges önerő:
A kiemelkedően kedvező forgalomképességű és lokációjú ingatlanok esetén, amennyiben az igénylő adósminősítése lehetővé teszi, magas, akár 80%-os finanszírozási hányad elérhető.

Kizáró feltételek:

• Az igénylő nem töltötte be a 18. életévét
• Az igénylő a futamidő végén idősebb lenne 70 évesnél
• Az igénylő szerepel a Központi Hitelinformációs Rendszer adatbázisában (akkor is, ha tartozását már rendezte)

Jövedelem alapú konstrukció esetén kellő mértékű havi jövedelem igazolása, melyhez munkáltatói igazolás benyújtása mellett jövedelem átutalást tartalmazó bankszámlakivonat, vagy APEH jövedelemigazolás szükséges.

Minimálbéres konstrukció esetén a havi jövedelem mértéke a mindenkori minimálbér összegét kell, hogy elérje, egyéb vonatkozásban a jövedelem összege nem képezi vizsgálat tárgyát. A jövedelem igazolásának módja megegyezik a jövedelem alapú konstrukciónál alkalmazott módszerrel.